Vom Entwicklungsgrundstück zum Blueprint für moderne Light-Industrial-Immobilien
Das rund 45.500 Quadratmeter große Areal am Münchner Nordring stammt aus dem ehemaligen Deutsche Bahn Portfolio der Aurelis und begann als klassische Landentwicklung. Das Ziel: Baurecht schaffen, Erschließung umsetzen, Grundstücke vermarkten.
Ein Teil der Gesamtfläche wurde erfolgreich veräußert. Für eine rund 24.000 Quadratmeter große Teilfläche entschied sich Aurelis jedoch bewusst für einen anderen Weg: die eigenständige Entwicklung eines Gewerbeparks.
Auf Basis von Marktanalysen entwickelte Aurelis ein Konzept, das im Jahr 2010 für uns Neuland darstellte: eine Light-Industrial-Immobilie innerhalb der Stadtgrenze Münchens – ein Ansatz. der sich deutlich von der bisherigen Tätigkeit als Landentwickler unterschied.
Das Ziel war es, einen Gewerbepark mit einer flexiblen Kombination aus Hallen- und Büroflächen zu entwickeln, die sich an unterschiedliche Nutzeranforderungen anpassen lassen. Gleichzeitig musste das Konzept wirtschaftlich tragfähig sein und sich im Markt erst beweisen.
Eine zentrale Voraussetzung für den Baustart war die frühzeitige Sicherung eines Ankermieters. Mit der Knoll GmbH, einem Großhändler für Kfz-Zubehör, konnte dieser gewonnen werden.
Der erste Bauabschnitt mit rund 5.000 Quadratmetern war innerhalb kurzer Zeit vollständig vermietet.
Aufbauend auf dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wurde das Projekt konsequent weiterentwickelt. Bereits 2013 startet der zweite Bauabschnitt, noch während der erste im Bau war. 2014 waren alle Flächen vollständig vermietet, parallel dazu wurden weitere Grundstücksteile veräußert.
Mit dem dritten Bauabschnitt, der zwischen 2015 und 2016 realisiert wurde, war der Gewerbepark fertiggestellt. Insgesamt sind neun flexibel nutzbare Halleneinheiten entstanden mit rund 12.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche.
Ausschlaggebend für den Vermarktungserfolg waren insbesondere die stadtnahe Lage mit sehr guter Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen sowie das flexible Nutzungskonzept, das individuell anpassbare Flächen für unterschiedliche Nutzungen ermöglicht – von Automotive über Engineering bis hin zu logistiknahen Nutzungen.
Rückblickend markiert der Gewerbepark „Am Nordring“ einen wichtigen Entwicklungsschritt für Aurelis. Erstmals wurde hier umgesetzt, was heute fester Bestandteil unserer UnternehmerParks ist – die Kombination aus Hallen- und Büroflächen, die hohe Drittverwendungsfähigkeit und die konsequente Ausrichtung auf Nutzeranforderungen.
Der Nordring war damit mehr als nur ein erfolgreiches Einzelprojekt. Er war ein früher Blueprint für ein Produkt, das wir seitdem kontinuierlich weiterentwickelt haben.
„Am Nordring haben wir früh gezeigt, dass Aurelis mehr kann als klassische Grundstücksentwicklung“, erinnert sich Martin Adolph, der das Projekt von Beginn an begleitet hat. „Es war ein früher Prototyp dessen, was uns heute in vielen Projekten auszeichnet.“
Im Jahr 2024 veräußerte Aurelis den vollständig entwickelten Gewerbepark an einen institutionellen Investor.
Der erfolgreiche Exit, trotz herausfordernder Marktbedingungen, bestätigt die Qualität des Konzepts und die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Der Gewerbepark „Am Nordring“ zeigt damit exemplarisch, wie aus einer komplexen Ausgangssituation ein langfristig erfolgreiches Investment entstehen kann.
Leiter Asset & Property Management | Region Süd
martin.adolph@aurelis.de +49 89 544559-56
