Mitten im Zentrum, mit viel Grün und jeder Menge Lebensqualität
Mit der Stilllegung des Güterbahnhofs Derendorf Ende der 1990er Jahre eröffnete sich die Chance, mitten in Düsseldorf ein ganz neues Stück Stadt zu schaffen. Das Gelände liegt zwischen Pempelfort, Derendorf und dem Zooviertel – zentral und mit drei S-Bahn-Stationen bestens angebunden.
Aurelis entwickelte das Areal in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Düsseldorf. Ziel war es, nicht nur einen neuen Stadtteil, sondern einen verbindenden Raum zwischen den gewachsenen Vierteln zu schaffen. Der Rahmenplan setzte auf eine vielfältige Nutzungsmischung aus Wohnen, Arbeiten, Hotel, Gastronomie und Nahversorgung – orientiert an der Maßstäblichkeit der gründerzeitlichen Nachbarschaft.
Die Qualität des Quartiers liegt in seiner Vielschichtigkeit: Eine lebendige Nutzungsmischung und individuell gestaltete Stadthäuser prägen das Bild. Um die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner vor dem Lärm der angrenzenden Bahnstrecke zu schützen, wurden ein Gebäuderiegel mit gewerblichen Nutzungen zu den Bahngleisen sowie eine Gabionenwand zur Toulouser Allee errichtet.
Zentrum und identitätsstiftendes Element bilden die 82.000 Quadratmeter Grün- und Freiflächen, die als Stadtgärten mit unterschiedlichen Themen und Aufenthaltsqualitäten das grüne Herz des Quartiersformen.
Neben der Gesamtentwicklung setzte Aurelis auch eigene architektonische Akzente: Mit dem „La Tête“ entstand ein markantes Bürogebäude mit rund 23.000 Quadratmetern Mietfläche direkt an der Franklinbrücke – als nördlicher Schlusspunkt der Bebauung entlang der Toulouser Allee. Mieter ist die Verlagsgruppe Handelsblatt. Bereits zu Beginn der Bauphase wurde die Immobilie an einen institutionellen Investor verkauft.
Die übrigen Baufelder wurden an verschiedene Bauträger veräußert, die dort in Eigenregie hochwertige Wohn- und Gewerbeprojekte realisierten – ein beispielhaftes Zusammenspiel von öffentlicher Planung, privatem Engagement und städtebaulicher Qualität.
Nachhaltigkeit war von Anfang an integraler Bestandteil des Konzepts – nicht als Etikett, sondern als Haltung. Im Jahr 2011 wurde das Le Quartier Central von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem Silber-Zertifikat (heutiges „Gold“) für Stadtquartiere ausgezeichnet – als eine der ersten Quartiersentwicklungen bundesweit.
Heute bietet das Le Quartier Central Wohnraum für rund 2.000 Haushalte und Platz für bis zu 6.000 Arbeitsplätze. Mit seiner zentralen Lage, durchdachten Struktur und vielfältigen Nutzung ist ein Quartier entstanden, das nicht trennt, sondern verbindet – funktional, sozial und räumlich. Dafür hat Aurelis in rund 13 Jahren Entwicklungszeit einen dreistelligen Millionenbetrag investiert – und Derendorf als urbanen Zukunftsstandort entscheidend mitgeprägt.
